Đơn giá thi công nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ chịu ảnh hưởng và phụ thuộc rất nhiều yếu tố, vì vậy đơn giá phần thô sẽ thay đổi khi chỉ cần một trong các yếu tố bên dưới có sự thay đổi:

+ Diện tích xây dựng: căn cứ vào diện tích xây dựng đơn giá thi công phần thô sẽ có sự thay đổi, đối với các công trình có quy mô diện tích càng lớn thì đơn giá tất nhiên sẽ giảm.

+ Địa điểm xây dựng: đối với địa điểm, vị trí chúng ta cần xét đến căn nhà được xây dựng ở khu vực nông thôn hay thành phố, tùy theo từng khu vực mà chi phí nhân công, vận hành, vật liệu,… sẽ khác nhau, cho nên đơn giá cũng sẽ thay đổi theo từng khu vực địa lí. Và yếu tố tiếp theo cần xem xét đó là nhà mặt tiền hay nhà trong hẻm nhỏ, vì nhà ở hẻm nhỏ thì điều kiện thi công vận chuyển vật tư sẽ không thuận lợi nên cũng sẽ ảnh hưởng làm tăng đơn giá.

+ Kiến trúc và phong cách thiết kế: sự khác nhau về lối kiến trúc cũng sẽ ảnh hưởng đến phương pháp thi công vậy nên sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà phố phần thô. Thí dụ phong cách hiện đại đơn giá sẽ khác phong cách Indochine, nhà  tầng bằng sẽ khác nhà lệch tầng , hoặc nhà 1 mặt tiền sẽ khác nhà 2 mặt tiền. Nhưng anh chị đừng quá hoang mang mà hãy lựa chọn phong cách thích hợp nhứt với nhu cầu và sở thích của mình nhé.

+ Loại công trình: từng loại công trình thì đòi hỏi công năng và cách bày trí sẽ khác nhau vậy nên đơn giá phần thô đương nhiên là khác nhau. Thí dụ công trình nhà ở kết hợp cho thuê, nhà trọ, nhà nghỉ, công trình khách sạn tư nhân, công trình biệt thự đều có sự khác biệt trong cách bố trí từng khu vực chức năng.

 + Vật liệu xây dựng: ngoài thị trường rất đa dạng thương hiệu và mẫu mã chủng loại vật liệu, vật tư xây dựng. Cho nên cùng một loại vật tư nhưng đơn giá sẽ khác nhau giữa những thương hiệu cũng cấp. Vì vậy, đơn giá thi công phần thô cũng sẽ thay đổi khi anh chị lựa chọn các loại vật tư từ các thương hiệu khác nhau.

Để tham khảo đơn giá chuẩn xác và phù hợp với căn nhà của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp Thi Công XANH để được tư vấn báo giá cụ thể.

Phần thô nói dễ hiểu là phần xây dựng liên quan nhiều đến kỹ thuật và tiêu chuẩn trong xây dựng. Khi đến phần này anh chị cần lưu ý một số vấn đề sau:

     + Chọn công ty xây dựng: phần thô là một phần quan trọng nhứt của căn nhà, vì phần thô có chuẩn và bền thì căn nhà mới vững bền và đây cũng là phần khó chỉnh sửa nhứt sau khi căn nhà hoàn tất. Vf vậy, anh chị cần lựa chọn một công ty nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp & có kinh nghiệm đã xây dựng nhiều công trình chất lượng trước đây. Một yếu tố chính để đánh giá công ty đó là phải có chính sách bảo hành minh bạch với thời gian cam kết càng lâu thì càng tốt.

     + Nắm rõ các hạng mục được cung ứng trong gói thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: khi xem xét báo giá và đến khâu hợp đồng, anh chị cần phải biết và nắm được những phần được cung cấp và có trình bày rõ trong hợp đồng. Tránh những trường hợp đến khi tiến hành thi công không có thì sẽ dẫn đến trường hợp phát sinh.

     + Lựa chọn vật tư: vật tư chất lượng là một điều không thể bỏ qua để có một căn nhà chất lượng. Anh chị nên đặc biệt chú ý và yêu cầu đơn vị thầu tư vấn kỹ càng phần lựa chọn vật tư. Đảm bảo tất cả vật tư chất lượng có thương hiệu tên tuổi và đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của từng giai đoạn thi công.

     + Đọc và hiểu rõ bản vẽ: nếu không có chuyên môn anh chị cần yêu cầu thầu thi công giải thích chi tiết trong bản vẽ để anh chị hình dung về căn nhà trước khi được thi công xây dựng.

     + Giai đoạn giám sát và nghiệm thu: đây là một giai đoạn quan trọng để bảo đảm chất lượng trong toàn bộ quá trình thi công. Anh chị không nên xem nhẹ phần này.

Nếu đã xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng trước khi ký và đảm bảo những hạng mục được cung ứng đúng với nhu cầu thì anh chị không cần phải âu lo về việc phát sinh chi phí. Nhưng, vẫn sẽ có một vài trường hợp phát sinh chẳng hạn như:

     + Anh chị thay đổi vật liệu, vật tư so với thống nhất ban đầu. Và trường hợp anh chị lựa chọn loại vật liệu có giá thành cao hơn thì sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

     + Anh chị thay đổi phương án bố trí công năng dẫn đến đập bỏ thi công lại.

     + Khi có những yêu cầu khác không có trong hợp đồng đã ký ban đầu.

Để tránh phát sinh anh chị nên lưu ý một số điểm sau:

     + Xác định rõ nhu cầu.

     + Cùng Thi Công XANH làm rõ những phương án thiết kế và thi công, đảm bảo toàn bộ mọi hạng mục trong hợp đồng đã đầy đủ và đúng với mong muốn, yêu cầu của anh chị.

     + Xem xét cẩn thận, kỹ càng, đảm bảo đã TƯỜNG TẬN các hạng mục trong gói dịch vụ trước khi ký hợp đồng THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ PHỐ.

     + Hạn chế đến mức tối đa việc dùng các hạng mục thay thế có đơn giá cao hơn so với gói dịch vụ đã ký ban đầu.

Trên sổ hồng thể hiện rõ những thông tin cần thiết cho khâu lên phương án thiết kế và xin giấy phép xây dựng như:

     + Mật độ xây dựng (tính theo m2).

     + Lộ giới qui hoạch đường (ranh giới XD là bao nhiêu mét – không được xây lấn ra ngoài ranh đó).

     + Nhà phố này xây dựng bao nhiêu tấm, hướng mảnh đất, tọa độ.

Đơn giá SẼ KHÔNG phản ánh hết tất cả giá trị thi công sau cùng cũng như là không đánh giá được đơn vị nào đó đang áp dụng giá cao hay thấp. Đơn giá thi công nhà phố ảnh hưởng bởi vào 5 yếu tố: cách tính diện tích, qui mô công trình, vật liệu sử dụng, hạng mục thi công và uy tín của đơn vị thầu thi công. Cho nên, muốn so sánh đơn giá một cách chuẩn xác và khách quan  nhứt giữa các công ty, anh chị cần xem xét chi tiết 5 yếu tố nêu trên và đảm bảo một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phải so sánh trong cùng một hệ qui chiếu.

Không hiếm trường hợp đơn giá công khai rất thấp tuy nhiên khi tìm hiểu chi tiết gói dịch vụ thì anh chị mới ngã ngửa với các hạng mục thi công cơ bản hay vật tư giá thấp, vật tư giả không đáp ứng được nhu cầu và phải phát sinh thêm chi phí để xây được căn nhà như mong muốn.

Đến với Thi Công XANH, chúng tôi luôn công khai rõ ràng và thiết kế các gói dịch vụ ở các mức chất lương tiêu chuẩn, phổ thông và nâng cao mục đích đáp ứng nhu cầu tối đa của anh chị mà sẽ không phát sinh chi phí nào nữa.