Bài viêt này Thi Công XANH sẽ cung cấp thông tin về: Thi công nhà phố có tầng lửng có những lợi ích gì? Quy định hiện hành và chi phí xây nhà phố tầng lửng tron gói gồm: đơn giá xây thô, hòa thiện và decor nội thất. Mời anh chị theo dõi bên dưới!
Tầng lửng nhà phố được hiểu thế nào?
Tầng lửng được hiểu trong thiết kế nhà phố, biệt thự là không gian tiện ích bổ sung tận dụng diện tích sử dụng chung cho nhà ở. Khi thi công xây nhà phố thì tầng lửng thường là khoảng thông tầng nhỏ nằm giữa tầng 1 và tầng 2. Tầng lửng thường thấp hơn các tầng khác.
Trong thiết kế biệt thự (thường là tầng 1, 2, 3), tầng lửng đồng nghĩa với tầng áp mái (không gian sử dụng cho tầng áp mái). Thiết kế mặt tiền của nhà phố tầng lửng chú trọng đến thiết kế kiến trúc bên ngoài mà còn chú ý đến các yếu tố bên trong. Suy cho cùng, tầng lửng cũng là một không gian chức năng thường xuyên được bố trí xuyên suốt cả khối nhà.
Vì vậy, yêu cầu về sự hài hòa, cân đối về tỷ lệ và mỹ quan trong kiến trúc càng phải được đẩy lên hàng đầu.
Quy định thi công xây nhà phố có tầng lửng theo luật hiện hành
Dưới đây là một số quy tắc xây dựng tầng lửng cần ghi nhớ khi lập kế hoạch thiết kế mặt tiền tầng lửng của bạn:
+ Việc có được phép xây dựng tầng lửng hay không là tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng đơn vị quy hoạch, quận huyện (đặc biệt là các thành phố lớn…)
+ Diện tích xây dựng tầng lửng không quá 80% diện tích xây dựng tầng trệt.
Trong kiến trúc biệt thự vườn đẹp, tầng lửng được coi là không gian sử dụng ở tầng trên cùng của ngôi nhà, thiết kế tương tự như tầng 3. Để hài hòa và ăn nhập với tổng thể công trình, tầng lửng cũng là một trong những giải pháp mang đến cho ngôi nhà nét thẩm mỹ tươi mới, nổi bật mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Xme thêm: Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021
Diện tích xây dựng phần tầng lửng tối thiểu & tối đa.
Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu diện tích tầng lửng không vượt quá 65% diện tích xây dựng của tầng ngay bên dưới thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình. Việc xây nhà phố tầng lửng không bắt buộc nên việc xây hay không là quyền quyết định của gia chủ. Một số quận như quận 10, 8 của TP.HCM khi xin giấy phép quy hoạch tầng lửng có thể yêu cầu đến 80% diện tích sàn tầng hầm. Các quy định khác nhau áp dụng cho từng khu vực và tuyến đường. Không được phép xây dựng tầng lửng nếu lộ giới dưới 3 mét vuông.
Quy định tầng lửng đối với nhà có sân thượng
Tầng lửng cao bao nhiêu?
Theo quy định, chiều cao tầng 1 và tầng lửng của nhà có chiều rộng dưới 20 mét không được vượt quá 5 mét 8 so với chiều cao của vỉa hè. Chiều cao tối thiểu 5m6, tầng trệt 2m8, tầng lửng 2m8 khi đóng trần thạch cao chống ẩm. Chiều cao sàn thực tế xấp xỉ 2m4.
Làm thế nào để bạn tính toán chi phí xây tầng lửng nhà phố?
Có một số cách để tính toán chi phí xây dựng. Diện tích sàn có mái che nhà ở được tính 100% diện tích, nếu diện tích giếng trời vượt quá 8m2 thì diện tích giếng trời tính 50% diện tích. Sàn có diện tích dưới 8 m2 được coi là sàn bình thường. Tầng lửng thường rộng trên 8m2 nên chi phí xây dựng tính 50% diện tích. Mặc dù giếng trời này rỗng, nhưng nó được coi là một khu vực đắt tiền để xây dựng do những bức tường còn lại và cấu trúc thép độc đáo. Do đó, tầng lửng rẻ hơn so với các tầng khác của ngôi nhà.
Chi phí xây nhà phố có tầng lửng trọn gói
Bảng đơn giá xây thô nhà phố có tầng lửng hoàn thiện cơ bản
| Thi công nhà phố có tầng lửng | Đơn giá (đ/m2) |
| Xây phần thô | 3.700.000 đ/m2 |
| Hoàn thiện cơ bản | 5.500.000 đ/m2 |
| Hoàn thiện nội thất | 2.000.000 – 3.000.000đ/m2 |
Bảng đơn giá thiết kế
| Thiết kế nhà phố có tầng lửng | Diện tích (m2) | Đơn giá (đ) |
| Thiết kế ngoại thất 3D Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Điện nước Khái toán tổng đầu tư | <300 | 140.000 |
| <400 | 130.000 | |
| <1000 | 120.000 | |
| Nội thất (theo phong cách) | Từ 140.000 | 200.000 |
| Thiết kế trọn gói | Liên hệ | Liên hệ |
Lưu ý bảng đơn giá trên:
Diện tích lớn anh chị liên hệ trực tiếp để có giá tốt hơn
Thiết kế đặc thù để kinh doanh, phong cách mới lạ hay kiến trúc độc đáo… liên hệ Thi Công XANH để báo giá riêng nha anh chị.
Thi Công XANH – đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà phố tầng hầm, tầng lửng, tầng lệch… chuyên nghiệp
Quý anh chị muốn thi công xây dựng nhà phố biệt thự có tầng lửng, tầng hầm, tầng lệch… vui lòng liên hệ Hotline: 0938 373 830 hoặc đăng ký form bên dưới, Thi Công XANH sẽ tư vấn phong cách thiết kế, phương án thi công cùng bảng dự toán chi phí chi tiết phân tách hạng mục cho quý anh chị tham khảo:
[Form đăng kí tư vấn báo giá chi tiết theo hạng mục]
Mẫu nhà phố có tầng lửng được ưa chuộng nhất hiện nay
Một tầng lửng không chỉ là phong cách. Bạn nên chọn kiểu tầng lửng phù hợp nhất với kết cấu ngôi nhà của mình. Có ba loại tầng lửng.
Tầng lửng phía trước
Toàn bộ tầng áp mái sẽ đi ra phía trước. Phong cách này phù hợp để trang trí lan can đẹp và hoành tráng.
Tầng lửng ở phía sau
Loại tầng lửng phổ biến nhất hiện nay. Thiết kế này tạo nên không gian rộng rãi và đẹp mắt trong phòng khách gia đình.
Tầng lửng bố trí bên hông
Đó là một thiết kế tạo ra một bầu không khí mới lạ và thời trang. Tuy nhiên, xây nhà phố tầng lửng kiểu này cần nhiều diện tích.
Xem thêm: Nhà phố phong cách Indochine
Ưu điểm loại nhà phố có tầng lửng
Kiểu xây dựng nhà hình ống hiện đang là phong cách kiến trúc thời thượng nhất, đặc biệt là ở các khu vực đô thị đông dân cư. Bởi loại hình xây dựng nhà ở này có rất nhiều ưu điểm tuyệt vời như:
• Sử dụng chiều cao để tăng không gian sẵn có trong nhà của bạn và làm cho ngôi nhà của bạn rộng rãi và thoải mái hơn.
• Tạo không gian thoáng đãng, không ngột ngạt, tù túng, bí bách để các thành viên luôn cảm thấy thoải mái trong quá trình sinh hoạt. • Xây dựng những ngôi nhà mới và ấn tượng
• Thích hợp thi công trên những công trường có diện tích hạn chế.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng
Nhược điểm của nhà phố có tầng lửng
Do hạn chế về chiều cao khi xây nhà phố 2 tầng có tầng lửng nên mẫu thiết kế nhà đẹp này vẫn còn một số nhược điểm cần khắc phục:
- Hạn chế sử dụng trần thạch cao, đèn chùm và đèn treo trang trí
- Nó bảo vệ trần nhà khỏi nhiệt và gây khó khăn cho việc làm rèm cửa.
- Hạn chế các hình trang trí
Xem thêm: Nhà phố phong cách Bắc Âu
Nguyên tắc quan trọng khi xây nhà 2 tầng có tầng lửng
Mỗi một mẫu thiết kế nhà phố có tầng lửng đều dựa trên nguyên tắc và sở thích của chủ nhà để đưa ra các phương án tối ưu nhứt mà vẫn đảm bảo tính thẩm mĩ và sự khoa học trong quá trình sinh hoạt.
Những nguyên tắc chung không thể bỏ qua khi xây nhà phố có tầng lửng đó là:
• Tổng diện tích tầng lửng không quá 80% diện tích tầng trệt.
• Chiều cao tầng lửng nằm trong khoảng 2m2 – 2m5
• Diện tích tầng lửng bằng 2/3 diện tích sàn.
• Cầu thang nên đặt ở những vị trí nhỏ gọn, ít bậc, ít chiếm diện tích.
・Màu sắc là những gam màu trung gian tươi sáng, dịu nhẹ như xám, ghi, kem, xanh nhạt,… tạo cảm giác rộng rãi, tĩnh lặng.
• Vật liệu đề xuất cho tầng lửng là gỗ, tấm xi măng và bê tông.
• Thiết kế thanh ngang giúp loại bỏ sự chèn ép trên cùng
• Không dùng tầng lửng làm phòng ngủ để tránh hao tốn năng lượng, gây hại sức khỏe.
• Nên lựa chọn công ty thiết kế nhà đẹp chuyên nghiệp, đảm bảo tính khoa học và tính thẩm mỹ cao.
Xem thêm: Nhà phố phong cách Địa Trung Hải
Xu hướng xây tầng lửng trong nhà phố 1, 2 tầng
Những thiết kế nhà phố tầng lửng không phải là mới nhưng nhiều người vẫn thích sử dụng nhà phố tầng lửng thay vì xây nguyên một tầng. Tầng lửng không chỉ là phần điểm nhấn của căn nhà phố mà còn là cách tạo ra ảo giác không gian làm tăng diện tích vô cùng hiệu quả.
Ngoài ra, có nhiều khu vực còn có quy định ngăn cản việc xây dựng số tầng theo nguyện vọng của gia chủ. Đây là giải pháp tốt nhất để mở rộng không gian sống của bạn mà không làm gián đoạn quá trình xây dựng. Nhiều người xây nhà trệt có tầng lửng theo sở thích. Tầng lửng thường được thiết kế lùi vào trong, tạo độ cao thoải mái cho phòng chính, tạo sự thông thoáng và dễ bài trí hơn. Nó phụ thuộc vào kích thước ngôi nhà của bạn, nhưng miễn là bạn có đủ không gian, bạn sẽ ổn thôi.
Tầng lửng phía trước có thể làm phòng khách, tầng lửng phía sau làm bếp và phòng ăn. Theo quy định của Luật tiêu chuẩn xây dựng. Tầng lửng chỉ chiếm 80% diện tích của các tầng khác. Các lỗ thông hơi còn lại chiếm 20% diện tích sàn. Quy định chiều cao tầng 1 trên 5m và không quá 5,8m. Chiều cao của tầng lửng là 2,5-2,8 mét, trong những ngôi nhà mới, hình dạng của tầng lửng có thể được thay đổi.
Nếu muốn làm thêm tầng lửng cho ngôi nhà cũ, bạn có thể sử dụng sàn giả đúc hoặc tấm xi măng công nghiệp. Cầu thang từ tầng trệt lên tầng lửng nên nhỏ gọn ít bậc và áp sát vào tường. Ngoài ra, do tầng lửng là nơi giao nhau của tầng 1 và tầng 1 nên cách bài trí phải hài hòa với toàn bộ không gian. Sử dụng các vật liệu mỏng như kính cường lực, lam sắc nét hoặc gỗ để làm vách ngăn lan can.
Qua bài viết này, Thi Công XANH hi vọng giúp anh chị nắm rõ chi phí thi công xây nhà phố tầng lửng tron gói kèm theo những chú ý quan trọng. Chúc anh chị xây nhà ưng ý!
