Hiện tại, chi phí xây nhà phố cổ điển và chi phí hoàn thiện mặt ngoài từ 3 – 4,5 triệu đồng/m2, chi phí hoàn thiện nội thất khoảng hơn 2 triệu đồng/m2.
Các chi phí này được xác định bởi nhiều yếu tố, bao gồm: Số tiền đầu tư vật liệu hoàn thiện, diện tích xây dựng, nhân công đầu vào, thời gian khởi công,… nhưng vẫn có chênh lệch cao hay thấp.
Nếu anh chị muốn tìm hiểu thêm về cách tính chi phí xây dựng nhà phố cổ điển thì đừng bỏ qua những thông tin dưới đây.
Chi tiết đơn giá thi công nhà phố cổ điển
Về cơ bản có 4 loại chi phí thi công hoàn thiện một căn nhà phố cổ điển trọn gói:
Chi phí xây dựng (bản vẽ thi công)
Phí thiết kế là chi phí mà chủ nhà phải trả cho bộ phận thiết kế để đưa ra phương án thiết kế phù hợp và tối ưu nhất. Sau khi hoàn thành, kiến trúc sư hoặc đơn vị quy hoạch sẽ gửi hồ sơ thiết kế chi tiết cho chủ đầu tư để đơn vị xây dựng theo dõi. Hồ sơ thiết kế nhà phố cổ điển bao gồm hồ sơ thiết kế kỹ thuật các yếu tố kiến trúc, nội thất, mặt bằng tổng thể và phối cảnh.
Các hồ sơ dân sự cho phần xây dựng bao gồm kế hoạch xây dựng, kế hoạch kết cấu, kế hoạch điện và kế hoạch hệ thống ống nước. Tài liệu kỹ thuật liên quan đến thiết kế nội thất bao gồm tài liệu liên quan đến thiết kế nội thất và tài liệu liên quan đến thiết kế nội thất điện.
Dưới đây là bảng đơn giá chi phí thiết kế nhà phố cổ điển trọn gói từ Thi Công XANH.
| Kiến trúc | 130.000đ – 150.000đ/m2 |
| Nội thất | 150.000đ – 180.000đ/m2 |
| Trọn gói | 270.000đ – 300.000đ/m2 |
Ghi chú:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn bao gồm sảnh và ban công, không bao gồm sofa trang trí và diện tích không mái che.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là không gian chủ đầu tư cần thiết kế nội thất.
Chi phí sản xuất bộ phận nguyên vật liệu
Thi công phần nhà thô là giai đoạn tạo dựng phần móng và thiết kế hình khối, các khu chức năng. Chi phí xây dựng phần thô nhà phố cổ điển bao gồm chi phí xây dựng phần móng, chi phí xây dựng phần móng (xây cột, dầm, sàn…) và chi phí hoàn thiện phần thô (chi phí xây dựng, chi phí lấp, trát trong và ngoài). , chi phí thi công điện nước ngầm, chi phí thi công sơn bả, chi phí thi công mái.
Chi phí phần móng nhà: Dựa vào chất đất và quy mô thi công nhà phố cổ điển
Dưới đây là bảng mặt bằng xây dựng, điện nước, thạch cao phần thô.
TT | Nội dung công việc thực hiện | Vật tư sử dụng | Mô tả |
1 | Bê Tông móng, sàn, dầm | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
2 | Bê Tông cột, lanh tô, giằng | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1*2, cát vàng | Đơn giá phụ thuộc vào từng thương hiệu xi măng: Hoàng Thạch, Hà Tiên, holcim v.v…. |
3 | Sắt thép | Phụ thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát, Việt Ý, Việt Úc v.v…. |
4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn | |
8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn |
|
9 | Đắp chỉ phào & trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn nhà phố phong cách hiện đại không bao gồm)
|
10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bêtông đúc sẵn | |
12 | Đổ bêtông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với các nhà phố cổ điển có mái vòm |
13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ |
14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bê tông cốt thép. Xây, trát, đánh màu ciment bên trong |
|
15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. |
|
16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): | ||
17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường): | ||
18 | Thi công hệ chống sét | (Nếu có) | |
19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm tổng chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố, bao gồm chi phí vật liệu, lắp đặt đường điện nước, thiết bị điện nước, sơn tường, trần, sàn, thiết bị và nội thất.
Mức đầu tư cho nội thất phong cách cổ điển dao động từ 2tr/m2 đến hơn 5tr/m2. Quy mô đầu tư nội thất phần lớn phụ thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư. Đa dạng về chủng loại và giá thành như gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nội thất nhập khẩu.
Trang bị phần nội thất:
STT | Hạng mục | |
1 | Gạch lót nền, sàn nội thất | |
2 | Sàn | Gỗ An Cường |
Gỗ tự nhiên | ||
4 | Trần thạch cao | |
5 | Hoa sắt nghệ thuật | |
6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Anh chị |
7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
gỗ tự nhiên, gỗ CN | ||
9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
Mặt đá | ||
10 | Thiết bị vệ sinh | |
11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: BẰNG gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của anh chị. | |
14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
15 | Đá ngoại thất ốp sảnh trước, bậc tam cấp | |
16 | Cổng | |
Chi phí phát sinh
Trong quá trình xây nhà phố có phát sinh thêm chi phí không B. Chi phí nhân công phát sinh (do ngày công kéo dài, thời tiết, dịch bệnh…), chi phí vật liệu xây dựng. Việc tổng chi phí, đơn giá thi công xây nhà phố cổ điển và hoàn thiện sẽ dao động tùy theo giá thị trường tại thời điểm, nếu chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế sẽ phải cộng thêm hoặc trừ bớt chi phí.
Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần bàn bạc kỹ lưỡng và thống nhất phương án thiết kế, thi công phù hợp, có bản vẽ mặt bằng và hồ sơ thi công đầy đủ, chi tiết để quá trình thi công nhà phố cổ điển diễn ra chính xác. Nó làm hạn chế tiến độ và chất lượng, sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.
Sau khi nắm được những thông tin cơ bản về chi phí xây nhà phố cổ điển, chủ đầu tư có thể tham khảo dưới đây cách tính chi phí thi công nhà phố cổ điển trọn gói.
Ví dụ:
Chi phí xây dựng nhà phố cổ điển diện tích xây dựng 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô theo phong cách cổ điển vào khoảng 4 triệu/m2 x 300 m2 = 1,2 tỷ.
- Chi phí xây dựng thực tế khoảng 1 tỷ đến 1.5 tỷ đồng
Hoàn thiện theo phong cách cổ điển sẽ có giá khoảng 3 triệu/m2 x 300 m2 = 900 triệu. Chi phí hoàn thiện thực tế vào khoảng 900-1.2 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư sử dụng). Như vậy tổng chi phí xây dựng nhà phố cổ điển vào khoảng 1.9 tỷ đến 2.7 tỷ đồng.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà phố Cổ điển
Chi phí thi công xây nhà phố cổ điển phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Quy mô nhà phố:
Nhà phố phong cách cổ điển có diện tích đủ rộng. Khi số tầng tăng lên, chi phí tăng lên do vật liệu đắt hơn và thời gian xây dựng lâu hơn. Ngoài ra, phạm vi xây dựng của nhà phố còn ảnh hưởng đến kết cấu móng nên chi phí đầu tư cũng khác nhau.
- Yêu cầu công năng:
Nhà phố có yêu cầu công năng phức tạp, số lượng phòng nhiều đòi hỏi vật liệu khác biệt, đắt tiền, thời gian thi công lâu hơn. Đặc biệt là các không gian chức năng như bể bơi, tầng hầm, phòng giải trí… Đắt hơn rất nhiều so với nhà phố truyền thống.
- Đặc điểm nền đất và công nghệ thi công móng:
Xác định độ sâu của móng dựa trên đặc điểm đất, quy mô xây dựng nhà phố và thiết kế tầng hầm, đồng thời sử dụng nhiều biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi. Chi phí khác nhau tùy thuộc vào phương pháp xây dựng của công việc nền tảng.
- Thời gian thi công:
Tùy vào thời điểm thi công mà giá cả vật tư, nhân công sẽ thay đổi ảnh hưởng đến giá thành thi công. Để quá trình thi công được đẩy nhanh và tránh bị gián đoạn do kéo dài thời gian thi công, tăng chi phí nhân công do điều kiện thời tiết… nên thi công vào mùa khô, nắng.
Hệ thống mái: Làm nhà phố cổ điển thường thích hợp với mái thái, mái mansard, mái dốc. Mỗi loại mái có những yêu cầu khác nhau và cách thi công khác nhau nên chi phí thi công cũng khác nhau. Chi phí cao hơn do mái mansard lớn và các tầng bổ sung.
Tiết Kiệm Chi Phí Trong Kiến Trúc Nhà phố Cổ điển
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí & tránh phát sinh:
Lên kế hoạch tài chính chi tiết:
Khi gia chủ quyết định thi công xây nhà phố cổ điển thì việc thiết kế, số tầng, số phòng cần dựa trên nguồn tài chính và nhu cầu của gia đình. Một kế hoạch tài chính chi tiết có thể giúp gia chủ chủ động về tài chính, quản lý tốt vật tư, đẩy nhanh tiến độ công trình.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà phố cổ điển chuyên nghiệp:
Chủ đầu tư phải lựa chọn để sở hữu một căn nhà phố đạt chất lượng thẩm mỹ cao, thể hiện gu thẩm mỹ độc đáo và tối ưu hóa công năng sử dụng. Bộ phận thiết kế và thi công có đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao, có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế thi công nhà phố cổ điển và uy tín vững chắc trong ngành xây dựng. Một bộ phận lập kế hoạch chuyên nghiệp luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công.
Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và sáng tạo, chúng tôi liên tục cập nhật những phong cách mới để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu, thị hiếu và mức đầu tư của anh chị. Lĩnh vực xây dựng chuyên nghiệp cũng cần những người thợ có tay nghề cao, họ cần biết cách giúp quản lý và điều phối nhân sự, quản lý cách sử dụng vật liệu và giảm thiểu lãng phí, thất thoát.
Cẩn thận chia sẻ và lắng nghe tư vấn của nhà cung cấp dịch vụ
Gia chủ và nhà thầu, đơn vị xây dựng cần hiểu rõ nhu cầu, sở thích, tính cách của nhau. Từ đó lập phương án thiết kế và thi công theo suất đầu tư.
Tham khảo mẫu nhà phố cổ điển đẹp
Do đó, chi phí xây nhà phố cổ điển phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, vị trí và thời gian thi công. Như vậy chủ đầu tư có thể hiểu được chi phí xây dựng bê tông của nhà phố. Thi Công XANH xin chia sẻ một số mẫu nhà phố cổ điển và chi phí xây dựng tham khảo, hy vọng sẽ giúp anh chị có sự lựa chọn phù hợp cho tổ ấm gia đình mình.
Mẫu nhà phố 1 tầng cổ điển kinh phí 1-1,5 tỷ
Đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư về không gian sống sang trọng, công năng sử dụng và không gian sân vườn rộng rãi, kiến trúc sư Thi Công XANH đã đề xuất phương án nhà phố 1 tầng cổ điển Nhật Bản. Nhà phố có 3 phòng ngủ và phòng chức năng tiện nghi, ấm cúng. Dự án là sự hòa quyện hoàn hảo giữa vẻ đẹp và công năng sử dụng, đã mang đến cho chủ đầu tư sự hài lòng tuyệt đối.
Bên ngoài dựa trên màu trắng trang nhã, điện thờ chính lộng lẫy và điện thờ phụ lộng lẫy được lát bằng đá cẩm thạch màu vàng. Hệ thống cửa chính và cửa sổ được làm bằng kính cường lực với khung gỗ hình bán nguyệt mềm mại, mang ánh sáng tự nhiên và không khí thoáng đãng trong lành vào căn nhà phố. Ngôi nhà phố được bao phủ bởi hệ thống mái thái Antraxit Nhật Bản trang nhã, không chỉ mang đến công năng tuyệt vời mà còn mang đến cho ngôi nhà phố nét thẩm mỹ sang trọng và trang nhã. The Garden Campus được quy hoạch bài bản, thông thoáng và mang đến không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.
Nằm ở vị trí trung tâm của nhà phố, phòng khách có diện tích rộng rãi mở ra sảnh phụ rộng rãi và được bài trí sang trọng với hai hàng ghế sofa cao cấp. Nó được bao quanh bởi một hành lang rộng nhìn ra khu vườn nhộn nhịp phía trước mặt tiền. Bên cạnh là phòng thờ uy nghi và một phòng ngủ nhỏ có cửa sổ lớn nhìn ra vườn. Nhà bếp và khu vực ăn uống được kết nối theo hình chữ L, tối đa hóa không gian sàn đồng thời cung cấp thêm chỗ ngủ cho người giúp việc. Với 1 phòng ngủ riêng biệt, diện tích rộng rãi đầy đủ tiện nghi và ban công rộng rãi hướng ra sân sau tạo không gian sống trong lành, yên bình cho các cặp vợ chồng.
Mẫu nhà phố phong cách cổ điển đáp ứng nhu cầu về không gian sống sang trọng, công năng. Tác phẩm lược bỏ những chi tiết gây phiền nhiễu và thay vào đó chỉ sử dụng hệ thống hình thức làm điểm nhấn. Ấn tượng của tòa nhà là hai mặt tiền, duyên dáng và uy nghi. Thiết kế mái thái kiểu Nhật sang trọng tôn lên chiều cao của công trình 2 tầng tạo vẻ đẹp trang nhã.
Mặt tiền phụ rộng và kiến trúc bề thế tương phản không kém phần ấn tượng. Lấy cảm hứng từ kiến trúc Hy Lạp, mái hình tam giác của sảnh được tạo điểm nhấn đẹp mắt với các hoa văn chạm nổi và đường gờ phức tạp.
Cổng mặt tiền được làm bằng nhôm đúc mạ vàng, hoa văn uốn cong mềm mại, tinh xảo được thể hiện một cách táo bạo như nghệ thuật, làm nổi bật vẻ đẹp sang trọng, quý phái của công trình. Hai cột mái cùng tông màu với mái Nhật mang đến sự hài hòa, thống nhất.
Với độ sâu dài 24m, ngang 8m, đặc điểm nhà phố được bố trí so le theo chiều ngang giúp không gian luôn thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Ở trung tâm có một phòng khách rộng rãi với cầu thang xoắn ốc lộng lẫy và đẹp mắt. Bên phải là phòng khách được thiết kế sang trọng liên thông với sảnh phụ tạo không gian thoáng đãng. Có một cây đàn piano trước cửa sổ bên cạnh, thể hiện phong cách của chủ sở hữu và tăng thêm vẻ đẹp cho nhà phố.
Bên trái là phòng bếp và phòng ăn rộng rãi, tiện nghi, bên cạnh là phòng ngủ khép kín dành cho ông bà, phía trước hiên nhà là chiếc bàn trà nhỏ, nơi hàng ngày ông bà ngồi tắm nắng, tắm nắng hoặc đọc sách. Phòng ngủ nhỏ của người giúp việc được vách ngăn bên hông nhà, đảm bảo sự riêng tư cho gia đình. Mẫu nhà phố 3 tầng cổ điển kinh phí đầu tư 3-5 tỷ
Mẫu Nhà phố cổ điển với vẻ đẹp tinh tế, sang trọng và hút mắt đã hoàn toàn hớp hồn chủ đầu tư ngay từ cái nhìn đầu tiên. Với diện tích xây dựng lên đến 600m2, mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng không chỉ đảm bảo các không gian chức năng chính như phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ mà còn có gara để xe riêng biệt và phòng GYM cung cấp một trải nghiệm tuyệt vời.
Căn nhà phố mang vẻ đẹp mềm mại, tinh tế dựa trên gam màu trắng trang nhã. Các chi tiết trang trí được đơn giản hóa, nhưng không thu hút. Các thiết kế vòm uốn cong tinh tế và các lớp phào chỉ nhỏ làm nổi bật sự tinh tế và quý phái của ngôi nhà phố.
Mặt tiền phụ rộng và kiến trúc bề thế tương phản không kém phần ấn tượng. Lấy cảm hứng từ kiến trúc Hy Lạp, mái hình tam giác của sảnh được tạo điểm nhấn đẹp mắt với các hoa văn chạm nổi và đường gờ phức tạp.
Cổng mặt tiền được làm bằng nhôm đúc mạ vàng, hoa văn uốn cong mềm mại, tinh xảo được thể hiện một cách táo bạo như nghệ thuật, làm nổi bật vẻ đẹp sang trọng, quý phái của công trình. Hai cột mái cùng tông màu với mái Nhật mang đến sự hài hòa, thống nhất.
Thi Công XANH – Đơn vị thi công xây dựng nhà phố cổ điển trọn gói
Trên hành trình hơn 10 năm, chúng tôi dành tất cả đam mê và tâm huyết để kiến tạo nên những tác phẩm kiến trúc hoàn hảo. Tận hưởng những đặc quyền khi sở hữu một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và phong cách ngay hôm nay.
- Giảm tới 50% phí thiết kế khi tạo gói
- Miễn phí kiểm kê tài sản/nhà đất (trực tiếp tại công trình)
- Hỗ trợ hoàn toàn thiết kế cổng cổ điển, hàng rào
- Miễn phí 3D tiểu cảnh sân vườn
- Hỗ trợ mọi giấy tờ giấy phép xây dựng
- Hỗ trợ miễn phí tận chân công trình
- Tư vấn phong thủy miễn phí
[Đăng ký tư vấn báo giá thi công xây nhà phố cổ điển trọ gói]
